KfW 261 und 263: Förderkredite für Effizienzgebäude im Detail
Die KfW-Förderkredite 261 (Wohngebäude) und 263 (Nichtwohngebäude) bilden das Rückgrat der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Doch die Details — Kreditbeträge, Tilgungszuschüsse, Effizienzgebäude-Stufen — sind komplex. Dieser Beitrag gibt Ihnen den vollständigen Überblick.
KfW 261: Wohngebäude — Kredit
Das Programm 261 richtet sich an Eigentümer von Wohngebäuden, die eine energetische Sanierung zum Effizienzhaus oder den Kauf eines sanierten Effizienzhauses planen.
Förderhöhe und Konditionen
| Effizienzhaus-Stufe | Max. Kredit je WE | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss je WE |
|---|---|---|---|
| EH 85 | 120.000 Euro | 5 % | 6.000 Euro |
| EH 70 | 120.000 Euro | 10 % | 12.000 Euro |
| EH 55 | 120.000 Euro | 15 % | 18.000 Euro |
| EH 40 | 120.000 Euro | 20 % | 24.000 Euro |
Wichtig: Bei Erreichen der Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) erhöht sich der maximale Kredit auf 150.000 Euro je WE. Die EE-Klasse erfordert, dass mindestens 65 % des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt werden.
Zusätzliche Boni
- Worst Performing Building (WPB): +10 % Tilgungszuschuss
- Serielle Sanierung: +15 % für vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente
- iSFP-Bonus: +5 % wenn die Sanierung auf einem individuellen Sanierungsfahrplan basiert
Durch geschickte Kombination der Boni kann der Tilgungszuschuss auf bis zu 45 % steigen — das sind bis zu 67.500 Euro je Wohneinheit.
KfW 263: Nichtwohngebäude — Kredit
Das Programm 263 ist das Pendant für Nichtwohngebäude (NWG): Bürogebäude, Produktionshallen, Schulen, Hotels und weitere gewerbliche oder öffentliche Gebäude.
Förderhöhe und Konditionen NWG
| Effizienzgebäude-Stufe | Max. Kredit | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss |
|---|---|---|---|
| EGB 70 | 2.000 Euro/m2 (max. 10 Mio.) | 10 % | bis 1.000.000 Euro |
| EGB 55 | 2.000 Euro/m2 (max. 10 Mio.) | 15 % | bis 1.500.000 Euro |
| EGB 40 | 2.000 Euro/m2 (max. 10 Mio.) | 20 % | bis 2.000.000 Euro |
Die Bezugsgröße bei NWG ist die Nettogrundfläche (NGF), nicht die Anzahl der Wohneinheiten.
Nachhaltigkeits-Klasse (NH) für NWG
Bei Erreichen der NH-Klasse erhöht sich der maximale Kredit auf 3.000 Euro/m2 NGF (max. 15 Mio. Euro). Voraussetzung ist ein QNG-Siegel.
Wesentliche Unterschiede: KfW 261 vs. 263
| Kriterium | KfW 261 (WG) | KfW 263 (NWG) |
|---|---|---|
| Bezugsgröße | Je Wohneinheit | Je m2 Nettogrundfläche |
| Max. Kredit (Standard) | 120.000 Euro / WE | 2.000 Euro/m2 (max. 10 Mio.) |
| Max. Kredit (EE/NH) | 150.000 Euro / WE | 3.000 Euro/m2 (max. 15 Mio.) |
| WPB-Bonus | Ja (+10 %) | Nein |
| iSFP-Bonus | Ja (+5 %) | Nein |
Antragstellung: So funktioniert es
- Energieeffizienz-Experten einbinden (registriert auf energieeffizienz-experten.de)
- Finanzierungspartner wählen — den KfW-Kredit beantragen Sie über Ihre Hausbank
- Antrag stellen — der Finanzierungspartner leitet den Antrag mit der BzA an die KfW weiter
- Zusage abwarten — erst danach dürfen Sie mit dem Vorhaben beginnen
- Durchführung und Nachweis — Energieberater bestätigt die Umsetzung (BnD)
Für große NWG bietet KfW 263 bis zu 15 Mio. Euro Kredit und bis zu 3,75 Mio. Euro Tilgungszuschuss. Entscheidend ist: Die Effizienzgebäude-Stufe muss von Anfang an in der Planung verankert sein.